租賃會計(jì)國際會計(jì)準(zhǔn)則新征求意見稿發(fā)布。美國財(cái)務(wù)會計(jì)準(zhǔn)則委員會（FASB）與國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會（I鄄ASB）目前正著手準(zhǔn)備一份有關(guān)租賃會計(jì)的最新征求意見稿，以回應(yīng)公眾此前對其提出的批評。
隨著FASB與IASB對800多封就擬議中的新版租賃會計(jì)準(zhǔn)則存疑的公眾評論函審閱工作的推進(jìn)，圍繞該租賃會計(jì)的爭論如火如荼地進(jìn)行。
上月，美歐兩大會計(jì)準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)的官員在不同的會議場合回應(yīng)了那些惡意批評者對租賃會計(jì)準(zhǔn)則所抱有的成見，同時(shí)進(jìn)一步澄清了去年8月公布的征求意見稿中的相關(guān)模糊內(nèi)容，并對原有建議所做的調(diào)整和修改工作的進(jìn)展情況進(jìn)行了討論。
在這些爭論的焦點(diǎn)中，最引人關(guān)注的莫過于如何正確使用資產(chǎn)這一概念了，該概念一旦被認(rèn)可，許多企業(yè)就可以將房地產(chǎn)和生產(chǎn)設(shè)備等可以繞過資產(chǎn)負(fù)債表的經(jīng)營租賃進(jìn)行資本化處理。
同時(shí)，美歐兩大會計(jì)準(zhǔn)則的制 定機(jī)構(gòu)也正在修改續(xù)租選擇權(quán)的會計(jì)處理、短期租賃以及可變租賃等問題。
按照原來征求意見稿的內(nèi)容，企業(yè)被要求將其租賃期間包括進(jìn)去（資產(chǎn)負(fù)債表上要有相關(guān)記錄），這樣的話，企業(yè)就可以行使任何續(xù)租周期了。
然而，根據(jù)新的建議，只有承租人擁有行使“明顯經(jīng)濟(jì)激勵(lì)”選擇權(quán)的時(shí)候，他們才會考慮續(xù)租周期這一概念。
在今年早些時(shí)候的客戶咨詢記錄中，安永會計(jì)師事務(wù)所曾明確表示，這樣的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施包括承租人優(yōu)先續(xù)租權(quán)、分期償付成本費(fèi)用以及續(xù)保費(fèi)率的罰款問題。
IASB工作組成員比爾·博斯科建議，任何投資數(shù)百萬美元翻新店鋪的企業(yè)，都可以考慮續(xù)租周期，因?yàn)樵撈髽I(yè)將會被迫延長租賃期，以收回成本。比爾·博斯科還指出，租賃期間的調(diào)整可以使國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則與美國公認(rèn)會計(jì)原則進(jìn)一步趨同。
此外，擬議對租賃會計(jì)準(zhǔn)則所做的調(diào)整還刪除了租約不足一年的公司面臨的繁文縟節(jié)的規(guī)定。根據(jù)草案規(guī)定，短期租賃所產(chǎn)生的費(fèi)用仍被視為租金費(fèi)用，且不會在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)有所體現(xiàn)。
同時(shí)，新的征求意見稿還允許公司將特定非固定租賃費(fèi)用置于其資產(chǎn)負(fù)債表之外。
盡管這些措施或許會使持批評意見的人態(tài)度有所緩和，但有關(guān)租賃會計(jì)準(zhǔn)則的修改中最富爭議的方面仍然沒有在建議中得到體現(xiàn)，即放棄合同條款中使用直線法平均確認(rèn)租金收入這一做法，通過將租金收入分成攤銷費(fèi)用和利息支出，迎合企業(yè)報(bào)表中租金支出的需要。
比爾·博斯科表示，在這方面，準(zhǔn)則并沒有對絕大多數(shù)租賃的真實(shí)情況進(jìn)行客觀反映。
IASB和FASB計(jì)劃在2012年初對外公布修訂后的征求意見稿，并希望在2012年年底前公布最終修訂版。
