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目前，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，分段計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額：增值率低于50％的，適用稅率為30％；增值率在50％~100％之間的，稅率為40％；增值率介于100％~200％的，稅率為50％；增值率超過200％的，稅率為60％。那么，土地增值稅出臺(tái)的一個(gè)重要（假設(shè)）前提必然是征收30％的增值稅率后，開發(fā)企業(yè)依然有利潤(rùn)，才體現(xiàn)為稅賦的合理性。舉例來說，某房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目如果增值率僅在15％左右，再課以30％的增值稅，是否對(duì)房企是一種巨大的壓力？進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)也是一種負(fù)面？因此，按照目前的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，我認(rèn)為非常適合05、04年以前的市場(chǎng)（利潤(rùn)率極高）。而目前市場(chǎng)拍賣的一些地塊要在現(xiàn)有樓價(jià)水平的前提下實(shí)現(xiàn)50％或以上的增值率恐怕是一種奢望。新政出臺(tái)后，股市迅速走紅，是否是一種信號(hào)？所以希望非理性的因素要盡少出現(xiàn)在調(diào)控中。借次，是否可以對(duì)土地增值稅執(zhí)行的前提和執(zhí)行的規(guī)范作個(gè)清晰的規(guī)定。

當(dāng)然國(guó)家的政策是比較清晰的：用稅收杠桿來調(diào)控房?jī)r(jià)。這個(gè)對(duì)低價(jià)地塊還是有比較強(qiáng)的作用，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的初衷也會(huì)起到一定的作用。開發(fā)商以后運(yùn)作勢(shì)必會(huì)更加小心，要算斤算量，財(cái)務(wù)策劃分析師的作用會(huì)越來越重要。以后拍地，可能要有高級(jí)財(cái)務(wù)分析師參與才好。就細(xì)部看，以后在樓盤定價(jià)中，價(jià)格水平的高低肯定要在參照土地增值稅的基礎(chǔ)上充分分析各項(xiàng)費(fèi)用。所以會(huì)計(jì)師要會(huì)定價(jià) 策劃者要懂財(cái)務(wù)。這也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)走向成熟的標(biāo)志。但是，對(duì)于調(diào)控，我認(rèn)為在掛牌競(jìng)標(biāo)的時(shí)代，開發(fā)商作為“高利潤(rùn)”靈魂的附體已不復(fù)存在，“房?jī)r(jià)高”的原因很大程度已由土地資本造成，所以如何調(diào)控“土地”是重點(diǎn)！少數(shù)開發(fā)商對(duì)業(yè)主的粗暴和秩序的混亂足見調(diào)控的迫切性，只是我們的方向和手段要對(duì)頭。