【摘 要】
【摘要】本文選擇滬深三家上市公司作為實例，說明一些上市公司通過投資性房地產(chǎn)進行盈余管理，以達到避免虧損、業(yè)績下降或退市風險警告的目的。因此認為，為了降低上市公司利用投資性房地產(chǎn)進行盈余管理的可能性，從會計準則制定角度看，必須限制投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)之間進行轉(zhuǎn)換的時間間隔，為公允價值應用制定更加嚴格的約束條件；從監(jiān)管的角度看，必須聘用專業(yè)人士對投資性房地產(chǎn)的公允價值進行評估，且監(jiān)管人員需要特別關注投資性房地產(chǎn)所占比重大、變更后續(xù)計量模式、當年新增或減少投資性房地產(chǎn)較多上市公司的盈余管理行為。
【關鍵詞】投資性房地產(chǎn) 盈余管理 成本模式 公允價值模式
一、投資性房地產(chǎn)計量模式選擇現(xiàn)狀
自2007年《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》（CAS3）實施以來，上市公司均將持有的符合投資性房地產(chǎn)確認條件的資產(chǎn)重分類為投資性房地產(chǎn)進行核算。從表1可以看出，有40%以上的上市公司擁有投資性房地產(chǎn)，而投資性房地產(chǎn)核算及報告方法是否恰當，將影響投資者決策的正確性，并對資本市場的發(fā)展產(chǎn)生影響。
