【摘 要】
【摘要】本文以《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》為依據(jù)，結(jié)合歷年的注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試輔導(dǎo)教材，分析了投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中有關(guān)“公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額”的會(huì)計(jì)處理及其含義。
【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值 賬面價(jià)值
在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中，涉及“公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額”的會(huì)計(jì)處理規(guī)定有多處，其中三處性質(zhì)比較特殊，也容易混淆，下文進(jìn)行具體分析。
一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)“公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額”的會(huì)計(jì)處理
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試輔導(dǎo)教材中描述，投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
例1：2010年1月1日，企業(yè)購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓并對(duì)外出租，成本為9 000萬(wàn)元，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。截至2011年6月30日，共計(jì)提折舊450萬(wàn)元，假設(shè)2010年度共計(jì)提300萬(wàn)元，2011年1 ~ 6月計(jì)提150萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為9 200萬(wàn)元，2011年7月1日的公允價(jià)值為9 300萬(wàn)元。2011年7月1日，假設(shè)該投資性房地產(chǎn)滿(mǎn)足公允價(jià)值計(jì)量條件，甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，企業(yè)無(wú)其他投資性房地產(chǎn)，假設(shè)不考慮所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。
