不久前，加拿大不動產(chǎn)協(xié)會（CREA）公布了McGill（麥吉爾）大學(xué)進(jìn)行的一項(xiàng)研究報告，報告顯示不動產(chǎn)公允價值計量越來越多地依據(jù)國際評估準(zhǔn)則。
該報告主要對執(zhí)行國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的16個國家的33家大型不動產(chǎn)公司進(jìn)行了研究。目的是幫助加拿大不動產(chǎn)公司根據(jù)國際財務(wù)報告準(zhǔn)則編制財務(wù)報告。
報告對比了各公司在不動產(chǎn)計量披露方面的做法，其中重點(diǎn)關(guān)注了各公司是否披露了確定不動產(chǎn)公允價值所依據(jù)的評估準(zhǔn)則。研究結(jié)果表明，40%的被調(diào)查公司沒有披露所依據(jù)的評估準(zhǔn)則，39%的公司披露是依據(jù)國際評估準(zhǔn)則（IVS），17%的公司披露是依據(jù)英國皇家特許測量師學(xué)會的評估指南。
該研究報告提供了有關(guān)不動產(chǎn)公允價值確定依據(jù)的數(shù)據(jù)，這是該領(lǐng)域目前為數(shù)不多的實(shí)證研究。該組數(shù)據(jù)顯示有60%的公司披露了所依據(jù)的評估準(zhǔn)則，表明評估作為確定公允價值重要手段之一的作用已經(jīng)得到較為廣泛的認(rèn)可，評估準(zhǔn)則作為不動產(chǎn)公允價值確定依據(jù)的重要性已經(jīng)開始得到各公司和會計界的重視，雖然這一比例還有待提高。另一方面也表明了國際評估準(zhǔn)則在當(dāng)前評估界的地位正在提高，雖然仍有相當(dāng)一部分的公司采用在國際評估界有著傳統(tǒng)影響的英國皇家特許測量師學(xué)會評估準(zhǔn)則，但由于英國皇家特許測量師學(xué)會一直在積極支持國際評估準(zhǔn)則的推廣，并已經(jīng)采納國際評估準(zhǔn)則，因此實(shí)際上已經(jīng)有超過半數(shù)的公司在執(zhí)行國際財務(wù)報告準(zhǔn)則時，是根據(jù)國際評估準(zhǔn)則評估不動產(chǎn)公允價值，這一比例已經(jīng)是相當(dāng)驚人。
這一成績對于近年來不斷改革的國際評估準(zhǔn)則而言是相當(dāng)成功的。但同時，筆者也注意到這只能表明國際評估準(zhǔn)則在不動產(chǎn)公允價值確定方面的作用得到進(jìn)一步認(rèn)可，而在其他領(lǐng)域特別是無形資產(chǎn)、金融工具等公允價值確定方面，國際評估準(zhǔn)則的權(quán)威作用仍有待提高。今年國際評估準(zhǔn)則委員會將加大對無形資產(chǎn)等評估指南的修訂，并將制定以財務(wù)報告為目的的無形資產(chǎn)評估指南，相信這種努力會取得更大的成功。
